▄ ▅ ▆ 空姐作家 林亞若▆ ▅ ▄

【理財】其實大家都搞錯了，年輕人買不起房子的真正原因昰…

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台灣究竟是印了多少鈔票，讓投資大師如此驚訝？！

 

 

是的，你沒看錯，就是389倍！
年輕人買不起房子早就不是新聞了，大家都一直在怪政府、怪建商、有錢人炒地皮、怪壽險炒商辦、怪老闆不提高薪水，但是大家都沒有發現高房價的真正原因，那就是【印鈔票】！

 

 

 

當你覺得身邊的所有東西都變貴了，小到飲料餅乾、大到車子房子，你有沒有想過原物料上漲的原因是什麼？
其實真正的原因是，各國政府央行跟著美國無限量地印鈔票救經濟，導致每張鈔票的購買力下降，也就是說鈔票的購買力被稀釋了，相同的一張鈔票以前可以買到東西遠比以前來的要少，現在不只是通貨膨脹，而是通貨『爆』漲、通貨『亂』漲。
可笑的是美國即將在今年2013年停止Penny(一分=1 cent)、和Nickel(五分=5 cents)的硬幣流通，背後的原因是什麼，其實是因為製造Penny和Nickel的金屬遠比1分和5分還來的多， 實際價值1分的Penny需要耗費4.8 cents的金屬， 而做一個5分的Nickel卻要16.2 cents。(出處請見文章最後的延伸閱讀)

 

大家可能覺得那是美國，不甘我們的事情，但是事情其實往往比我們想像得更嚴重，台灣向來以我們的央行總裁自豪，因為他是全球唯一九A總裁，但是可能不知道台灣的印鈔速度其實就跟台灣人的工作效率一樣世界知名，富爸爸集團的顧問、貨幣歷史學者，也是實體貴重金屬投資的大師麥克馬隆尼(Mike Maloney)在他的去年的受訪中，就以我們的寶島台灣，當成全球印鈔票速率之高的例子。套句柏克希爾的話，
你終於可以知道為什麼你祖父花80萬買一棟透天厝，你卻要花800萬買一間小套房

 

你可能覺得台灣的狀況已經很糟了
但是更糟的是美國，只要是有在做實體貴重金屬的朋友都會知道

 

美國從2008年到現在所印的鈔票數量比過去一百年印的還要多，有圖有真相 （⊙ｏ⊙） 

 

再來，對貨幣歷史有興趣、或是對大師是怎麼講台灣的，就看看影片吧！

 

時間2:44 澳洲目前流通的澳幣比1960年多了160倍
時間2:53 在台灣目前流通的新台幣比1962年多了389倍

【延伸閱讀】

 亞若 推薦的理財書清單 (入門)
http://www.wretch.cc/blog/linlinnu/24715640

你花多少時間投資未來的自己 
http://www.wretch.cc/blog/linlinnu/24707920

【房地產】10大仲介常見話術
http://www.wretch.cc/blog/linlinnu/24750780

【理財/房地產】後實價登錄　殺價十大心法 (可愛漫畫圖文版)

http://www.wretch.cc/blog/linlinnu/24750782

【理財】保險前一定要反問自己的7個問題(以美元儲蓄險為例) 本文附上最新2012美鈔供應量圖

http://www.wretch.cc/blog/linlinnu/24731970

【理財】文茜語錄: 世界貨幣的獨白

http://www.wretch.cc/blog/linlinnu/24694730

【Thread: Penny and Nickel Coins to be Phased Out in 2013】

http://www.goldismoney2.com/showthread.php?39973-Penny-and-Nickel-Coins-to-be-Phased-Out-in-2013

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「我從小就明白，美貌和理財，是女人一輩子最重要的事。」(摘自何麗玲)

誰說只有男人會理財？！

坦白說我也不知道我什麼時候成為理財專家，是因為我上過非凡電視新聞談白銀投資？還是因為30歲前買三間房子當包租婆？

擁有自己的房子和資產，清楚自己的保險和存款、收支狀況，讓我充滿自信，對於自己的人生也充滿把握。

當我看到身邊許多好姊妹都紛紛拿起「沒有時間」、「沒有錢」，或是用「投資是男人­的事情」當作不學習理財的免死金牌，

我決定豁出去成立女性理財的粉絲專頁，企圖用最簡單的話教導女性如何理財。

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【理財/房地產】後實價登錄　殺價十大心法 (可愛漫畫圖文版)

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註：大家2013年的新希望都是能擁有一棟屬於自己的房子，想知道如何殺價買到房子得瞧瞧這一篇！

 

房價短線呈現盤整，漲過頭區域勢必修正，台北市2003年開始上漲，已經走了7、8年多頭，桃竹、中南部地區則呈現補漲態勢，大台北地區屋主怕房價下跌、買方則期待價格修正。後實價登錄促使房價透明化，10招臨場發揮的殺價方式你必須學起來！

 

心法一：一切要淡定

一生只買一間房屋的民眾，怎麼可能一下子學會殺價技巧!？建議，先在菜市場學會議價，高明的砍價，就是要淡定，氣定神閒的殺價，才不會讓仲介輕易探底；而向仲介透露的買屋預算，一定要比心目中的底價低，堅守底線才不會被仲介一句「多個幾百萬就可以住得更好」的話術吸引，買了比預算貴的房屋。

心法二：唱雙簧

 

地政士公會全聯會理事長王進祥表示，除非看屋實戰經驗值高，否則新手看房最大的禁忌就是單槍匹馬。找你的好姊妹或熟悉房地產的朋友一起看屋，當仲介介紹房屋時互相討論，例如你一言「隔音好像有點差」，我一句「對啊！外面車流量大」，藉此暗示房屋條件不夠完美，也可避免仲介技術性帶看，聽了太多仲介的話術。

心法三：殺裝潢費

若不是已經裝潢好的房屋，一般民眾購屋都會再進行裝潢，民眾可藉由購屋還需要裝潢，要求再便宜一點，尤其是中古公寓，有些管線可能需要整修，勢必都上花上萬元起跳。

或者，若房屋已經裝潢過，民眾也可表示裝潢格局不符個人喜好，得要重新裝修，以此殺價。

心法四：哀兵策略

有個案例是這樣的…買主放低姿態地說，「全家人從小租屋，人生最大夢想是買房給媽媽，我現在存夠錢了，很喜歡這間房子，希望你賣給我。」投資客當時雖然降價，但還是希望以750萬元出售，雙方僵持2個小時，最後Jack說，「沒買到也沒關係，但這麼晚了妳應該肚子餓了，就請妳吃頓飯。」

每想到一句溫馨問候，投資客感動直說「一句話710萬元買不買？」Jack順利買到房子後，去辦理貸款過戶時，才發現這名投資客只是小賺，他更以每坪28萬元低於行情買到房子。

心法五：楚楚可憐

很多仲介愛在民眾面前「演戲」，其實你也可以演回去，男生用「哀兵策略」，女生則可用「楚楚可憐」。尤其女生買房善用溫柔攻勢，別一副多精明能幹的樣子，遇到屋主多輕聲細語「盧」幾下，告訴屋主很喜歡這個房子，只是預算不足，屋主心軟也不會太刁難了。

心法六：缺點別人說

人家說買房要挑剔，例如「屋況有瑕疵、環境不夠好」，但這些缺點的話還是別從自己口中說出，多用「聽說這房子屋況有瑕疵」、「鄰居說環境有點嘈雜」等。帥過頭也說，最好等到簽約前一刻才假裝驚覺發現房屋有瑕疵，這時候一刀砍下去，才夠力。

心法七：欲擒故縱

   

這是常見的殺價手法，尤其目前房市成交量萎靡，房仲極欲成交，看好這一點，看房時要表現「愛不釋手」，同時表示因種種因素預售算不足，房仲一定積極幫你議價。

心法八：與管理員打交道

 

今年7月在淡水買到房子的Vivian說，朋友在捷運紅樹林站附近的社區，當時假日去找朋友，搭電梯時發現社區有刊登房屋出售訊息，於是直接打電話找屋主，屋主原本開價每坪40多萬元，最後以打8折取得，而且還省下仲介費，相當划算。

Vivian說，之前也聽說可以針對喜歡的社區，跟社區管理員打交道，送點小禮物，請管理員留意出售訊息，一旦有屋主自售，打電話通知，通常自售屋主較單純，殺價也比較容易。

心法九：仲介代為議價

房仲業績衰退，不管房價高低，最怕的就是沒有成交，買方除了可以要求仲介優惠服務費之外，也可請仲介幫忙議價，尤其房仲手邊有許多代售屋件，藉由不同物件的比較，或許可撿到便宜。

心法十：團購力量大

若想買新建案，天時地利不動產總經理張欣民指出，現在景氣不好，如果能與親朋好友一起揪團看屋，或在網路找網友一起買房，所謂團結力量大，團購買屋等於互相介紹購屋，能夠增加建案銷售率及銷售速度，相對議價空間就提高很多，甚至可達2至2成5。

以上這些實用的買房議價好好運用必得能為自己省下不少荷包唷!

轉貼自 > 好房網> 後實價登錄殺價十大心法（一）http://bit.ly/WaFto1

 
【延伸閱讀】

亞若 推薦的理財書清單 (入門)
http://www.wretch.cc/blog/linlinnu/24715640

你花多少時間投資未來的自己 
http://www.wretch.cc/blog/linlinnu/24707920

【房地產】10大仲介常見話術
http://www.wretch.cc/blog/linlinnu/24750780
為什麼要投資黃金白銀
http://www.wretch.cc/blog/linlinnu/24703289

有錢人的大陰謀
http://www.wretch.cc/blog/linlinnu/24634610

所有理財文章
http://www.wretch.cc/blog/linlinnu&category_id=13711710


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「我從小就明白，美貌和理財，是女人一輩子最重要的事。」(摘自何麗玲)

誰說只有男人會理財？！

坦白說我也不知道我什麼時候成為理財專家，是因為我上過非凡電視新聞談白銀投資？還是因為30歲前買三間房子當包租婆？

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‎【理財/房地產】10大仲介常見話術

 

◎屋主臨時要出國工作，急著出售
˙事實與目的 》投資客急著脫手換現金
◎本打算買給父母，結果父母不喜歡，即便裝潢好了，也只好轉售
˙事實與目的 》利用裝潢增加賣相，好賣出高價，又或原本屋況有瑕疵、隔局不佳，須利用裝潢掩飾
◎屋主本身是設計師
˙事實與目的 》設計師幫投資客裝潢幾次後，決定與其讓別人賺，不如自己賺，自己下海當投資客
◎賣方或買方只有晚上有空，方便討論或議價
˙事實與目的 》仲介刻意利用夜間對買賣雙方進行疲勞轟炸，增加成交機會
◎成屋了，看屋況最直接，哪需要不動產說明書；不動產說明書尚未完成，或必須成交後才能看
˙事實與目的 》有屋況瑕疵等問題，擔心購屋族看了不動產說明書便不願購買，或擔心事後發生購屋糾紛時，購屋族會以此要求仲介付相關責任
◎這社區難得釋出，機會難得，而且有很多人都想買，要買要快
˙事實與目的 》刻意營造很多人搶著要買的假象，導致購屋人沒考慮清楚，便急著下定，甚或以高於行情的價錢成交
◎白天看屋看清楚就好，晚上沒差啦；屋主白天要上班，不方便看屋，看屋一定要約屋主晚上在家的時間
˙事實與目的 》白天很安靜，但晚上開始有攤販甚或流鶯出沒；戶外可能有電線塔、福地等嫌惡設施，刻意等晚上視線不良時才給看屋，且屋主在時看屋，購屋族比較有壓力，好意思移動家具、仔細查看屋況

◎不用擔心，買屋都有漏水、輻射等保固，如果有屋況問題一定會幫忙處理
˙事實與目的 》隱瞞部分事實，讓客戶鬆懈，事實上漏水、輻射與凶宅保固，都有一定的限制
◎我們有配合的銀行，保證貸款8成
˙事實與目的 》部分為信用貸款，貸款利率較高；若無法貸款8成，購屋族又拿不出足夠的自備款時，只好違約，賠償違約金
◎區域行情每坪至少15萬元以上，這屋主急缺錢，每坪才賣13萬元，真的很便宜
˙事實與目的 》未扣除停車位坪數，便用總價換算單價，營造低於區域行情的假象
轉貼自> http://key88.net/article34852.html

 

其實內容都出自於SWAY的書
 
黑心房仲的告白：買屋簽約前最後救命的17堂課
http://www.books.com.tw/exep/prod/booksfile.php?item=0010521267

 

【延伸閱讀】
亞若 推薦的理財書清單 (入門)
http://www.wretch.cc/blog/linlinnu/24715640
你花多少時間投資未來的自己 
http://www.wretch.cc/blog/linlinnu/24707920
為什麼要投資黃金白銀
http://www.wretch.cc/blog/linlinnu/24703289
有錢人的大陰謀
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所有理財文章
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【理財】保險前一定要反問自己的7個問題(以美元儲蓄險為例) 本文附上最新2012美鈔供應量圖

 

本文最尾端附註：會讓人胃抽筋的最新2012美鈔供應量線圖)

 想買美元儲蓄保單嗎？
最近美元保單炒的火熱，由於我們公司空服員有一部分薪水是美元，所以許多空姐同事也心癢癢地想投入大筆資金購買，但是在買這份保險之前~
亞若想請問一下下面幾個問題，各位知道答案嗎？
如果你不知道也不 清楚，建議你再想一下下喔~

1. 如果家中主要收入者突然生病受傷無法受傷，以你目前可變賣的資產 ，扣掉每個月基本開銷，你可以維持幾個月？
2. 如果綁約的六年內，每年扣掉保費，萬一有上述第一點的狀況發生， 你可以維持多久？
3. 你目前的年度保費是否已經超過年收入十分之一？
4. 台灣現在的年度平均通貨膨脹率是多少？
5. 你對美元了解多少？(為什麼之前叫作美金，現在叫做美元？)
你知道什麼是量化寬鬆政策？
6. 你知道不是你身邊的東西變貴了？(房子石油黃金白銀麵粉糖等原物 料)其實是各國政府印太多鈔票，導致每張鈔票的購買力下降了嗎？
7. 假設性問題>>>“如果”這六年內量化寬鬆又開始進行，美元勢必 貶值，匯差也不可能回來，你是否還有其他實體資產(如房子、實體 黃金、實體白銀)可以彌補你美元保單的損失？如果你手上只有紙資 產(如股票、基金、保險)，也許你該考慮分散你的風險。
8. 你是月光族嗎？如果你是哪種不繳保險費，就會花光光的月光族，六年內也沒有買房 計劃，也不想花時間花精力去學理財，也沒有理財的動機，那麼評估 問題1-3的答案，覺得OK，就直接去買美元保單吧~至少六年後 還有一筆錢可以用: )

 

要買美元保單的人，我想你們都應該來瞧瞧上面這張圖，
從1971年尼克森總統取消金本位制，聯準會就開始亂印鈔票，到2008之後的量化寬鬆就是讓人胃抽筋的狀態，
大量印製的鈔票造成鈔票的購買力下降，也難怪什麼都漲，就是薪水不漲！
如果量化寬鬆繼續下去，美元到最後"極有可能"泡沫化，貨幣的歷史上也有許多國家有相同的案例，
 (到最後上街買菜要背麻布袋裝紙鈔去買，一根蔥要價五千萬XD)。
我們能做什麼？
請分散資產的風險，如果你只有紙資產，請積極投資"實體"資產，如黃金白銀房子等~捍衛自己辛苦賺來的薪水! 

當市場一頭熱推美元儲蓄保單的時候，消費者可能要想想銀行或保險公司是不可能做賠錢生意的，金融專業人士都已經看好美元的購買力會跌，現在跟你收1:30的美元，六年以後雖然給你4-6%利率，但是量化寬鬆之後"可能"之後給你1:27的美元，不管怎樣銀行還是賺翻了，主要光是這幾年拿你的錢去炒地皮炒商辦隨便都賺，所以才會推出這種幾乎是穩賺不賠的金融商品。(還有老是抱怨高房價的人，如果你有保險，其實你也是高房價炒作的幫兇，因為你繳的保費都被保險公司拿去台北炒地皮了@.@)
  
  
 貨幣供應量來源：如果英文OK的話，可以來讀一讀~
  http://www.resourceinvestor.com/2012/03/07/buy-the-dips-its-a-long-term-bull-market 

 註：當年1944年美國承諾以35元美元換1盎司黃金，發行美元，66年來，如今對照黃金價值，美金已貶值51倍。
       出自 在同一張地圖上，看著美元大貶/ 陳文茜  2011/8
       http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20110812002546&cid=1212 


【延伸閱讀】

亞若 推薦的理財書清單 (入門)
http://www.wretch.cc/blog/linlinnu/24715640

你花多少時間投資未來的自己 
http://www.wretch.cc/blog/linlinnu/24707920

為什麼要投資黃金白銀
http://www.wretch.cc/blog/linlinnu/24703289

有錢人的大陰謀
http://www.wretch.cc/blog/linlinnu/24634610

所有理財文章
http://www.wretch.cc/blog/linlinnu&category_id=13711710



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【理財】最好的投資就是[投資自己]，免費的外匯交易課。

 

【窮人和有錢人的分別】

 
窮人和有錢人最大的分別在哪裡？
 
窮人愛說：「我知道！」
 
而有錢人虛心學習，看書、上課，向專家請教、尋求建議！
遇到問題時，有錢人面對，並且找出解決的方法！
 
因為我學理財學得晚，這一兩年才開始，所以一直很努力看書、看影片才能追上其他人，而我發現，學理財的捷徑，就是上課！
 
剛開始是從最沒有成本的理財書看起，但是看久了，我發現理財書大同小異，而且有許多版本過舊，像是有些架上仍然熱銷的房地產書，裡面翻開一看，房貸利率還是在4%。>”<
 
所以只要我不用飛，剛好時間又搭的上的時候，我喜歡去上理財課！
 
我目前上過房地產、期貨、{哈福艾克}的MMI有錢人和你想的不一樣的課程，窮爸爸富爸爸的顧問{布萊爾辛格}的銷售領導課程(好幾萬塊的課，淌血)。
 
其實上課有時只是學個概念而已，不一定是要真的去操作這個商品，我當初去學期貨，讓好多人好驚慌XD畢竟金融商品這麼多種，如果能有機會和時間去了解，我一定不會錯過!畢竟你也不知道你適合做甚麼樣的商品，但是先了解，等時機到了，就會有一定的知識去操作! 像我最後就還是偏好房地產，當起包租婆: )

況且上課還可以結交人脈，如果你身邊大多是吃飽工作睡覺看電視再繼續吃飽工作睡覺再看電視的朋友和同事，要財務自由大概也很困難！有機會可以認識志同道合的朋友，一起討論切磋投資知識，相招上課學習，更可以成為讓你未來賺錢或是相互利用、爬升的人脈！
 
咦，還是覺得很懶惰，懶得去上課嗎？
 
讓我引用{吸引力法則教練ZOE}的例子：
 
窮人總是說：
「教育實在太貴了，花錢上那些課程要幹嘛？花時間在看書又能幹嘛？我每天要_________(請自行填入)都不夠了，我哪來的金錢？哪來的時間去學習新東西？」
 
多少人總是『抱怨』錢賺得不夠多，聽不進別人的建議(甚至以為是在嘲諷)，也不願意看書，更別說是花錢去上課學習…所以，永遠困在相同的悲慘處境，而且不得翻身。
 
上過一些理財課之後，我認識了很多朋友，發現一個很有趣的現象，這些擁有千萬百萬資產的大哥和大姐，雖然平常生活繁忙(通常正業是自己的事業、副業投資，還有扶輪社或是其他興趣)，都還是擠出時間來『學習』如何讓自己擁有正面能量、更有錢的方法！甚至是我的房地產老師王派宏，也和我會當了好幾次同學！
 
【要成為有錢人，先從上理財課開始！】

其實仿間有各式各樣的理財課，很多有規模和口碑的財務教育機構，都會提供理財的初學者『免費』的課程，想改變自己的財務狀況，先從改變自己腦袋裡裝的東西開始:P
 
一起行動吧！
除非你寧可繼續當個無知的窮人。
 
【外匯】
 
像是身為空服員又愛四處走透透的我，一定會接觸到的就是外匯，算一算所持有的各國鈔票就超過20國，也會注意各國財經新聞、匯率走勢，決定是否要加碼買入或是賣出，所以開始了我對外匯的興趣！
 
相較之下房地產就沒有這麼好做，奢侈稅、實價科稅，政府的打房讓我許多房地產投資客的朋友都退場了！這次我當包租婆，也發現沒有想像中的好當，光是房子的裝潢布置打掃就讓我傷透腦筋，也花了超多時間！雖然說很順利兩間套房才PO出去591不到四天就出租一間，開始享有正現金流！
 
但是還是好羨慕其他玩外匯的投資客朋友，可以過著不必上班，敲敲電腦就可以吃飽飽的日子，而且據說外匯最低門檻只需250美金就可以進行交易，相較於房地產需要第一桶金，外匯實在是很適合沒一桶金的新鮮人去學習和了解！
 
雖然我長期還是相信黃金白銀終究會成為真正的貨幣，鈔票終究會貶值，但是短期呢，咳，還是先去上個課再說吧！


 
『免費外匯課』


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❤賀！順利滿租❤亞若的包租婆處女秀❤手繪牆面民宿風套房兩間

❤巴黎鐵塔風❤手繪牆面民宿風+全新家電

 

由設計師精心打造的 {{巴黎鐵塔風}} 全新小套房，民宿手繪的簡樸風格，讓你回到家就有住在民宿度假的FU~適合單身貴族、想寵愛自己、享受人生的都會女性，小情侶、小夫妻住在這裡，感情加分又Sweet!


採光明亮、通風良好、屋況佳、家電家具ㄧ應俱全，超大置物空間，雙桿衣櫃，一只皮箱即可輕鬆入住: )

 

 

下面這間{希臘風}手繪小套房才PO上591，不到4天就簽約成功！

 

 

 

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【理財】2012年也要好好的記帳！推薦>2012阿爾法 Excel電子記帳軟體

 

2012阿爾法 Excel電子記帳軟體

是我用過眾多版本中，最推薦最好用的免費記帳軟體: )

 

先問問看大家，你回答的出下面三個問題嗎？
「你今天一天花了多少錢呢？」
「你今天所賺的收入有大於你的支出嗎？」
「你知道你每個月最多的開支是在哪裡嗎？」

 

如果答不出來，代表你連理財的第一步>【記帳】都還沒開始!!!

 

別再為自己找藉口了！

尤其是薪水少更要記帳，讓自己知道自己微薄的薪水是不是都花在刀口上！如果行有餘力，更可以把每個月收入分出一定比例的財務自由帳戶，作為以後投資之用！

 

何麗玲從小五就開始記帳，到現在出門購物沒有皮夾，而是用紙信封袋裝錢，把每一筆小小的支出，甚至是飲料都寫在袋子上。

 

就如同哈福艾克所說的『有錢人很會管理他們的錢，窮人很會搞丟他們的錢』

『你必須培養出可以管理小額金錢的習慣和能力，才有機會得到大錢。除非你能管理你現有的一切，否則你不會再得到更多！』

 

如果你現在都不能管理好你的金錢，以後真變成有錢人也會坐吃山空，就像國外樂透得主下場大都很淒涼！

 

坦白說，我以前也是個對數字非常不敏感的傻大姐(也許也是因為這樣選擇用不太到數字的護理)，但這一兩年開始理財，開始固定看財經新聞，寫理財筆記，對於數字的敏感度真的好很多！

 

而且學理財後會有一些非常不可思議的怪現象，像是每晚在Excel填完本日支出去睡覺，心裡覺得好踏實！月底也很期待繳帳單，不像以前打開帳單都很緊張覺得銀行又來討錢了！而且也都忘記自己買了甚麼XD 最讓人興奮的是，依照哈福艾克書中，以及研討會所教的理財最簡單有效的方法，將收入分成不同比例的理財帳戶，其中還有每個月底都讓我很苦惱的一定要花光的『10%玩樂帳戶』，我每個月都花不完:S

 

總之說了這模多~

希望大家在2012年都可以和我一起來記帳！

 

請點下面下載！

【2012阿爾法 Excel電子記帳軟體下載&介紹網頁】

http://0123456789.tw/?p=2345

 

 

【延伸閱讀】

哈福艾克>亞若推薦的理財書/入門

http://www.wretch.cc/blog/linlinnu/24715640

 

何麗玲 投資從簡單的事做起─用記帳培養理財敏銳度

http://news.pchome.com.tw/magazine/report/fi/moneywo/3737/129502080020779085002.htm

 

國外得主樂曝光 下場多淒慘

http://www.libertytimes.com.tw/2009/new/jan/17/today-so4.htm

【歡迎加入>快樂小富婆】



「我從小就明白，美貌和理財，是女人一輩子最重要的事。」(摘自何麗玲)

誰說只有男人會理財？！

坦白說我也不知道我什麼時候成為理財專家，是因為我上過非凡電視新聞談白銀投資？還是因為30歲前買三間房子當包租婆？

擁有自己的房子和資產，清楚自己的保險和存款、收支狀況，讓我充滿自信，對於自己的人生也充滿把握。

當我看到身邊許多好姊妹都紛紛拿起「沒有時間」、「沒有錢」，或是用「投資是男人­的事情」當作不學習理財的免死金牌，

我決定豁出去成立女性理財的粉絲專頁，企圖用最簡單的話教導女性如何理財。

讓女人一起幫助女人~ 實現財務自由的目標 (握拳)
 
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【理財】亞若 推薦的理財書清單 (入門)

 (貼圖已壞)
(2010年 亞若在世貿書展為排隊的讀者簽書)
 

【源起】

 

許多讀者寫信請我推薦理財書，我回想了一下自己學理財，從2010年1月到現在2011年12月，也差不多快兩年，這兩年我大約看了二十幾本的理財書左右，但看多了發現基本概念都差不多，特別是有些挺暢銷的台灣知名財經作家所出的書，裡面八九成都是部分取自那些美國富翁，又看了一些美國富翁的書之後，又發現其實有許多是來自於有一點歷史的安東尼羅賓的錄音帶，不過抄來抄去到也無所謂，因為致富的觀念大抵相同，所以關於Mindset部分，我覺得大家大可直接參考我下面的書單，可以省下冤汪錢和時間。

 

另外我有什麼資格推薦理財書呢？其實我真的沒甚麼資格，不過我自己從前年休了四個月無薪假從印度流浪回來，發現自己當時雖然了已經飛了三年卻沒什麼存款，也沒有房子，到去年初開始學理財，剛好去年底遇到黃金白銀的大多頭+年終獎金，一年累積百萬資產，在今年買入一間房子，後來又再買入兩間租金投報率6%左右的新成屋小套房，所以也算是有小小成績。

 

我已經變了！從享樂的月光族到愛買房子的包租婆，從以為自己會像大多數人一樣辛苦工作一輩子，繳房貸繳到死都還繳不完，為了繳房貸犧牲自己的興趣夢想，到現在發現，買房子不一定非得要這樣，我現在名下三間房子全部都是租金-房貸還有多好幾千塊，從致力於提高自己的薪水，考取美國護士執照(其實當年護士出身的我，一個月4萬塊，當初也為了要賺更多錢，而努力當上空姐，一個月6-7萬，到後來考上美國護士執照，年薪扣稅完還有台幣百萬)，到現在我根本就不認為我只能賺年薪百萬，在美國醫院裡面當個小護士，更何況是當空姐的6萬塊月薪，我相信自己的價值不只是薪水，我專注於我自身賦予我的價值。

 

一個已經快三十歲的女生學理財，也許是慢了點，但是努力加快腳步，還是永遠都不嫌晚，有多少人到了晚年才在怨恨政府老人年金發的太少，兒女不奉養，卻沒想想自己年輕的時候，為自己的晚年作了多少準備？

 

【盡信書不如無書】

 

既然本文要推薦理財書，但是我還是得說一下理財的大原則就是【盡信書不如無書】！也就是『學理財的第一步就是不要亂理財』，對於自己辛苦賺來的血汗錢要負責任。

 

別輕易相信銀行那些所謂的理財專員，如果他們真的很會理財，他們就不會需要在銀行裡上班，推銷你購買哪支基金賺你小小的手續費和維持他的薪水。

 

更別輕易相信那些作家和老師，要相信自己的判斷，別輕易的跟著大消息走，連線圖都可以作假誘人上鉤，更何況是報章雜誌上的新聞！

 

另外書籍往往有時效性的問題，像是以往房地產的租金投報率動輒可以到20%，但是現在奢侈稅之後，要20%的投報率就可能沒那麼簡單，另外像是黃金白銀的大多頭早已走了許多年，現在看到麥克馬隆尼的富爸爸買賣貴重金屬裡頭黃金白銀的”超級便宜價格”也會讓人扼腕，要是早幾年看到就好了！不過要是你早幾年看到這本書，我看你九成九也不敢買XD (當時也是歷史高點)

 

【不只是理財書而已】

 

不光只是理財書，也應該多方面投資自己的理財頭腦，理財書只是最基本的入門，真正厲害的大師當然還會留一手，花錢花時間去上研討會是最速成的方法，如果英文好，更具有優勢，可以買到最新版的英文書，觀賞最新的英文影片，或是直接出國到新加坡參加英文的研討會，馬上掌握金融時勢脈動，而不是傻傻地等中文書翻譯好，印好，等你買到書，早就已經漲一坡了！

 

(貴重金屬的投資就是最好的例子，這幾年才剛始夯起來的黃金白銀，我身邊的英語系友人從4年前開始就買白銀，當時價位是10 USD/OZ，現在是30 USD/OZ，翻三倍。但台灣人買白銀才只是這一兩年的事情，資訊的落後造成財富的差距。)

 

不過不管是窩在家裡看理財書，看理財影片，或是去參加理財研討會，更重要的是師父帶進門，修行在個人，最後還是要把所學付諸行動，不然花再多錢和時間都是枉然，。

 

【基礎入門Mindset】

＄有錢人想的和你不一樣/ 哈福艾克

是一本讓人深入淺出，而且讓你捧腹大笑的理財書，理財不只是管理你對金錢的態度，更是你對生活的態度！同時運用吸引力法則，讓你活出自信富足的人生: )

 

＄窮爸爸 富爸爸

 

 這本不用說了，就是最入門的理財書:)

 

 同樣透過小小Robert Kiyosaki的眼裡，你可以從他和窮爸爸以及富爸爸的對話中，學習到有錢人和窮人對金錢的態度，以及一些很簡單的財商概念，像是被動式收入、財富四象限等。

 

『女性讀者』

 

  

＄富爸爸，富女人：女人就是要有錢/ 金清崎  

許多女人把自己當成商品在婚姻市場中交易，但其實妳大可不必為了麵包犧牲愛情，kim kiyosaki透過小說的方式敘述不同女人在理財路上作出的不同抉擇，而影響她們日後的人生，讓人警惕其實妳還有另外一條路可以走!
 
還在認為理財是男人的專利嗎? 其實女人如果認真理財，平均投報率都比男人高的多，只要妳懂得善用自己女人的先天優勢！
 
 

(進階 的理財書，等到有時間寫下篇文章，再來慢慢介紹吧:P)

 

 

【延伸閱讀】
林亞若的所有理財文

 

亞若接受非凡電視新聞採訪 投資理財 (房地產&白銀)

 
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「我從小就明白，美貌和理財，是女人一輩子最重要的事。」(摘自何麗玲)

誰說只有男人會理財？！

坦白說我也不知道我什麼時候成為理財專家，是因為我上過非凡電視新聞談白銀投資？還是因為30歲前買三間房子當包租婆？

擁有自己的房子和資產，清楚自己的保險和存款、收支狀況，讓我充滿自信，對於自己的人生也充滿把握。

當我看到身邊許多好姊妹都紛紛拿起「沒有時間」、「沒有錢」，或是用「投資是男人­的事情」當作不學習理財的免死金牌，

我決定豁出去成立女性理財的粉絲專頁，企圖用最簡單的話教導女性如何理財。

讓女人一起幫助女人~ 實現財務自由的目標 (握拳)
 
請點下圖連結，按讚！

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【理財】你花多少時間投資未來的自己 / 林亞若

 

最近想要創業，所以我讀了一些書，其中一本【富爸爸辭職創業】談到的東西p190，讓我覺得很有趣，我馬上就做了這個練習，想看看我目前時間分配和我的未來生活的相關性大概是多少。

你可以檢查一下自己目前的時間分配狀況是如何? 後面跟著的是我的答案，供各位參考。

我為未來花費的時間占多少百分比？   25%

我為現在花費的時間占多少百分比？   70%

我為過去花費的時間占多少百分比？   5%

 

(我在巴里島徒手爬火山的照片，從半夜3點爬到下午3點，我最後爬到體力透支在山上大哭，
但我想創業應該比這還辛苦吧XD )

 

@我為未來花費的時間占  25%  

投資理財

買三間房子。
買銀幣買黃金。

每月收入的20%，存入財務自由帳戶(Financial Freedom Account)，拿來投資，為未來的自己作好財務規劃。

增加自己的財商知識，收入10%投資自己的腦袋，看理財書、參加理財課程。

培養財商敏感度，每天固定花時間看理財新聞。

 

其他
到處演講，以自己的經驗幫助別人，訓練自己的口才，增加曝光率。
 寫書，企劃未來的出版。

認識成功人士，拓展人脈，為未來舖路。

 

【檢討改進】
應該增加寫書的時間，和成功人士搏感情。

 

 

@我為現在花費的時間占 70%

上班，賺取固定死薪水，因為常早起熬夜+時差，需花費大量時間昏睡Recover。

但還好住南崁，省下上下班通車時間，可以投資自己的未來。

家裡沒有電視，是可以避免看電視浪費的時間，但是卻還是花過多時間在FB上，應該要把真正的朋友約出來吃飯搏感情，而非在上面與不認識不熟的人哈拉。

享受現在的時刻，嘗試去做自己喜歡做的事情>開始學Salsa。

 

【檢討改進】
除非我想一輩子都當個領死薪水的員工，一輩子付付不完的房貸付到死，否則我得大量減少FB這個巨大網路聊天室的使用時間。

 

@我為過去花費的時間占 5%

 

已經訓練自己盡量習慣不抱怨飛機上客人的惡行惡狀，雖然有時還是忍不住分享給其他同事XD

 

過去工作&生活不開心的事情，想到時都還是會讓人小小沮喪，但都還是盡量在情緒還沒失去控制前，說服自己要轉化成未來成功的動力。

 

【檢討改進】
該把時間投資在未來，對於自己未來沒有什麼助益的事情，就算了！
人生中總是會遇到瘋狗亂咬人的倒楣事情發生，不小心我路過剛好就咬到我，雖然我很無辜，也很可憐，但其實並不需要為了爭一口氣去反咬狗，就當作上輩子我咬過他，他這輩子來復仇吧 =.=   我的成功，才能讓瘋狗恨的牙癢癢的:P

 

【結論】

當失敗者和平凡人沈溺於電視遊戲網路，花大量時間向周遭的人抱怨生活和工作的時候(把時間花在現在)，感嘆自己為什麼不是出生在富貴之家，為什麼當初貴人不提拔，面試自己夢想的工作沒錄取，選錯科系的時候(把時間花在過去)，

 

如果我們能多花點時間投注在未來

就可以扭轉現況

讓未來的自己

比現在更好:D

 

時間花在那裡，成就就在那裡!  

與大家共勉！

亞若  

 『註』：

理財也有一個很有趣的現象，同理可證。

窮人習慣於把錢付給現在的自己，老是怨嘆薪水不漲，物價卻漲，寧可把錢花在自己目前的物質需求，還合理化怪自己收入太少，沒錢投資。卻不知道最簡單的道理，你不理財，財不理你，越窮越要懂的投資。
不花錢花時間投資自己腦袋的下場，就是落入惡性循環的惡果當中，等到老了，就算帳戶裡有點存款，也都被通貨膨脹吃掉了，窮人還繼續合理化，怪罪自己養大的兒女不奉養(坦白說兒女連自己都快養不活了)，怪政府不多發點老人年金，怪東怪西就是不怪年輕時候的自己，為什麼當初不把錢付給”未來”的自己 XD

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【理財】為什麼要投資黃金白銀/林亞若

 

建議大家投資前一定要多作點功課，譬如看一下下面這本書&影片，功課作足之後，再評估自己的投資個性，分配部份比例投資貴重金屬，因為紙資產(外幣股票基金...etc)畢竟也有一定程度的風險，有一些實體資產像是房子、黃金白銀，像這次股災如果手中握有黃金，至少會有點安心的感覺:)至少賠了股票賺了黃金，又貴重金屬的漲勢是因為美國國債和QE不斷，搞清楚背後的原因就會知道該怎麼長期捍衛自己的資產~   

 

博客來書籍館>富爸爸買賣貴重金屬

 麥克．馬隆尼

http://www.books.com.tw/exep/prod/booksfile.php?item=0010456210

 

Fiat Money（法幣）

<下面是快速簡單版的影片，可以讓你馬上就恍然大悟，為什麼要買黃金白銀! >

http://www.youtube.com/watch?v=i3T77ljT-cU&feature=player_embedded#!

 

 

 http://www.youtube.com/watch?v=ho0kE7haDQo&feature=player_embedded#!

這裡是電影版的圖解美元崩盤(QE量化寬鬆政策)+美國無底洞國債，美國國債風暴，其實只要多做點理財功課，妳就會知道如何捍衛自己的資產!至少，妳如果早點看到這部影片，妳就會躲過這次股災! (對黃金白銀有興趣的小富婆，請至少看到第(3)集)     

 

 

美元的崩盤 (1)

 

 

【理財】文茜語錄: 世界貨幣的獨白        
 http://www.wretch.cc/blog/linlinnu/24694730

 

 

 

白銀

白銀後市看俏 大戶砸上千萬網購 - 全台最佳白銀投資平台 | Truney.com

 

http://www.youtube.com/watch?v=41GJjbsaTk8&feature=player_embedded 

 

• 
  

  投資 白銀可能優於黃金_新聞_鉅亨網   
  http://news.cnyes.com/Content/20110830/KDYOTLKNC6P87.shtml?c=deep

  
  

 

 

從礦產開採量來看投資白銀:P

http://www.youtube.com/watch?v=3IA9WbNlFWc&NR=1

 

 

中天新聞2010/10/20報導：銀價創30年新高，國際白銀嚴重缺貨http://www.youtube.com/watch?v=UNR6_m8GNQc

 

20100203麥克馬隆尼－潛力資產黃金白銀電視專訪.wmv

http://www.youtube.com/watch?v=7X3R108zfoA&feature=related

 

麥克馬龍尼：How and what to buy？為什麼要買實體?http://www.youtube.com/watch?v=sPlYyQNW7o8&feature=related

 

《貨幣戰爭》作者宋鴻兵說：“美元危機”讓金銀上漲空間無限“http://big5.jrj.com.cn/gate/big5/finance.jrj.com.cn/book/2010/11/2214318617559.shtml

 

補充 美元的崩盤

(一直看到part3就會看到從歷史來看貴金屬的走勢)

http://www.youtube.com/watch?v=za6-R7i7AsA&feature=related

 

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